Una modalidad poco conocida de alquiler y que cada vez es más interesante es el alquiler de casas de personas mayores para jóvenes estudiantes: en este caso, las personas mayores, ponen a disposición del interesado una casa donde alojarse a un precio muy interesante (o incluso gratuito, como luego veremos). A cambio, la persona mayor recibe compañía, ayuda, se siente más seguro, tiene alquien con quien hablar…

Parece una opción muy interesante para ambas partes, que salen beneficiadas. Las condiciones de cada alojamiento se pactan entre el propietario y el inquilino: quizá el propietario prefiera el dinero del alquiler o prefiere no cobrar nada a cambio de que el inquilino se comprometa a hacer la compra, a recoger medicamentes, a acompañarla al hospital, etc…

Un ejemplo de este tipo de compromiso podéis verlo en la Universidad Complutense de Madrid, que muestra un contrato tipo para este tipo de alquileres. Por otro lado, en la web, sindinero.org han recopilado varios lugares donde encontrar este tipo de alquileres en cada ciudad: hay más, así que puedes buscarlos en tu ciudad.

Es un buen servicio y a un buen precio.

Todos conocemos la situación que ha venido experimentando la vivienda en nuestro país y en practicamente todas las economías desarrolladas, pero la pero parte nos la llevamos nosotros.

Pero, cual ha sido el motivo de esta escalada de precios, de este auge comprador compulsivo de vivienda, de este ansia por poseer una, dos, todas las viviendas posibles, otra en la playa,… alguien se ha parado ha pensar un momento ¿para que necesita tener cuatro casas?

Os recomiendo un magnifico post de Jesús Barrio, en el que de manera clara y sencilla expone los motivos que hacen que se incremente o se rebaje el precio de un inmueble.

Jesús detalla perfectamente los motivos para el incremento de dichos precios, el valor de la propiedad, el poder adquisitivo y la “masa social” que incremente la demanda de viviendas, tres detalles que han ocurrido de manera exponencial en nuestro país en los últimos años.

A parte de esto, si nuestros gobiernos (independientemente de su color) contribuyen con estimulos a la compra de viviendas mediante subvenciones y ayudas a la compra, liberizaciones del suelo, desgravaciones por compra y demás medidas universales (sin meternos en temas de corrupción que darían para otro post), pues pero estamos.

No decimos que no hay que ayudar a que la gente tenga su propia vivienda, ya que lo dice muy claro el Art. 47 de la Constitución Española, sino que hay que ayudar a los que más lo necesitan, pero no creemos que las medidas universales contribuyan a favorecer a nadie.

Coincidimos también con Jesús y con Warren Buffet cuando comentan que no se debería especular con las viviendas y que “ser propietario de una casa es algo maravilloso”, pero hoy en día, en momentos de incertidumbre tan grandes como los que vivimos, preferimos vivir de alquiler a esperar tiempos mejores…

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.958,1 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 6,8% respecto al mismo periodo del año anterior y una vuelta a los niveles de 2006.  (Ministerio de Vivienda)

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Esto no puede pasar con Kalkilia…esperemos.

Por culpa de la crisis, entre otras cosas, el IPC (Índice de Precios al Consumo) que, para el que no lo sepa, es el indicador que nos dice si los precios de las cosas, de media, están subiendo y cuánto están subiendo, está siendo negativo este año. ¿Qué quiere decir eso?: pues que las cosas están más baratas ahora que hace un año (de media), es decir, si hace un año comprar un televisor me costaba 100, ahora puede que me cueste 99.

¿Y eso que nos importa? Pues que muchos alquileres de España se actualizan en base al IPC, es decir, en el contrato de alquiler, el propietario y el inquilino pactan un precio de renta mensual (una cantidad de dinero cada mes) para pagar en concepto de alquiler y este precio es fijo hasta que se cumpla un año de contrato donde el precio del contrato se actualiza el IPC (esto no tiene porqué cumplirse en todos los contratos, pero es lo habitual).  Es decir si yo pago 500 euros al mes y el IPC aumenta un 2% (es decir, el dinero ‘vale menos’, ya que puedo comprar menos cosas con él mismo dinero), el año siguiente pagaré 510 euros al mes.

Pero esto también ‘afecta’ cuando el IPC baja: si las cosas valen menos, con el mismo dinero puedo comprar más cosas. Si este mes tienes que revisar la renta que pagas por alquiler, seguramente tu renta bajará. ¿Y como lo puedo comprobar?, pues con la calculadora de alquileres que te ofrece el INE (Instituto Nacional de Estadística) que es quien calcula el IPC.

Seguro que casi todos vosotros habéis ido alguna vez al Corte Ingles, donde esta todo colocado por secciones, por edades, por marcas, todo relativamente limpio y que si tuvieseis la VISA Oro posiblemente os llevaríais a casa la mitad del centro comercial.

Bien, pues ese orden, esa limpieza y ese “tener todo en el mismo sitio” hay que pagarlo. Te facilita la vida al no tener que desplazarte y tenerlo todo centralizado, pero tiene un coste y en algunos caso un abuso por parte de algunos, llamémosles “nuevos visionarios del ladrillo”.

Las inmobiliarias es algo similar si no fuesen tan “usureros” y en algunos casos hasta “miserables”. Se que no es digno generalizar, pero en este caso si que me voy a atrever por que de las pocas veces que he intentado acceder a sus servicios o por experiencias de amigos y conocidos, no conozco a nadie que este satisfecho con estos “negocios”.

Seguro que alguna se librará, como en todo, pero os voy a relatar os detalles por los que intentaré evitarlos siempre que pueda y tratar directamente con el propietario si soy inquilino y viceversa.

1º) Precio por servicio: Hablando de Madrid, las inmobiliarias cobran un mes de alquiler directamente, que normalmente se lo hacen pagar al inquilino, cuando no es el caso que algunas, antes de enseñarte ningún piso, te obligaban a pagarles de antemano cierta cantidad según ellos por los servicios prestados. ¿Que servicios prestados? ¿Antes de enseñarme nada? Ahora esta práctica ya se ve menos por la situación en la que estamos y por que la gente no es tonta y dejó de acudir, pero aún hay listos que intentan sacar tajada.

En otras ciudades el precio de esa mensualidad se traspasa al arrendador, cosa que me parece mucho más lógica ya que es quien más se va a beneficiar de alquilar su piso y obtener un ingreso.
Aún así creo que si cobrasen menos, tendrían muchos más clientes, por lo que tendrían más pisos para mostrar y más inquilinos dispuestos a contratar sus servicios.

2º) Son muy pesados. Personalmente no me gustan los pesados, que cuando le dices que no es que no. Pues bien, las inmobiliarias llaman sin parar a todos los anuncios de particulares que encuentran, comiéndoles la oreja a los propietarios para sacar tajada e incluirlos en su bolsa de viviendas. Igual que a las personas que buscan alquiler, como contactes con ellos estas perdido, prepara a coger el teléfono un par de veces al día durante una semana de nuevos pisos, luminosos (con fluorescentes), exteriores (al patio interior), baratísimos (na…el mes de agencia es poco), con aire acondicionado (un ventilador), …

3º) Incremento de precios. Esta es la mejor. Tampoco les vamos a echar la culpa de la crisis (por que culpables que sepamos todavía no hay ninguno). Las inmobiliarias cobran un porcentaje de la venta de un piso y un mes de la mensualidad en caso de arrendamiento, por lo que, cuanto más cara este la vivienda más ganan ellos. Entiendo que la gente quiere ganar cuanto más dinero mejor, pero señores, no se dejen engañar y muchas veces es mejor alquilar o vender un piso barato y pronto que caro y nunca.
Además, y esta ya es de escándalo, he llegado a ver el mismo piso alquilado por varias inmobiliarias a precios diferentes. Que cada uno saque sus propias conclusiones.

Resumiendo, si estás pensando en montar un negocio, mejor una zapatería, que la gente sigue andando y los zapatos se gastan. Si no fijaros en las inmobiliarias como están desiertas y son sus locales los que se alquilan.

Y si tenéis que contratar sus servicios que os cuenten muy claramente sus tarifas, poner vosotros las condiciones y que os lo den por escrito y firmado. Que las palabras se las lleva el viento y después hay problemas.

También entiendo que habrá personas que por comodidad preferirán que las inmobiliarias realicen todos los trámites, por lo que seguirán existiendo, aunque espero que sólo las que realmente se lo merezcan.

Siguiendo con los testimonios del alquiler, te traemos hoy otra experiencia de un posible alquiler poco afortunado.

Menudo panorama nos espera Señor Zapatero: ústed haciendo políticas para fomentar el alquiler entre la juventud y resulta que sigue habiendo “mangantes” que intentan beneficiarse de los que menos tienen. Vergonzoso me parece que no se pueda denunciar este tipo de anuncios abusivos, aunque bueno, los arrendadores lo tenemos fácil y con no alquilar el piso y que se lo coma con patatas nos daremos por satisfechos.

Os hablo ahora de un caso que me ocurrió la semana pasada. Pues bien, me llama un señor que me dice que tiene un piso estupendo pero que lo va a reformar y que va a quedar de lujo (muy barato me parecía a mi ya de entrada pero por llamar no perdía nada).

Y resulta que me dice el “personaje”, “si quieres el piso me tienes que adelantar la fianza y un par de meses para que pueda hacer la reforma, además, como ahora el piso no se puede desgravar y no te dan ayudas, pues no hace falta que hagamos contrato y así nos beneficiamos los dos”.

Os podéis imaginar mi cara, no me puse a insultarle por que uno es educado y estaba en el trabajo, pero se merecía cualquier adjetivo no cariñoso que se os ocurra.

Por que además de caradura es bastante ignorante, y no se que será peor.

Lo primero que la fianza se da al entregar las llaves del piso y firmar el contrato, ni antes ni después. El día de entrar en el piso pagáis todo y punto para que no haya cosas raras.

Lo segundo, hay un montón de ayudas al alquiler y más si sois jóvenes, desde la RBE hasta ayudas a menores de 35 años que en cada comunidad varían sensiblemente.

Y tercero, dicho personaje, por alquilarle un piso a un menor de 35 años, se puede deducir el 100% de la cuota que declare por el alquiler, es decir, no pagará ni un duro a hacienda por alquilárselo a menores de 35 años. Si estáis en esta situación comentárselo a vuestros caseros  y que os rebajen el piso, que ya ganan bastante con nosotros.

Mejor todo legal, firmar contrato, que ingresen la fianza en su comunidad autónoma y declarar el piso a hacienda que luego vienen los problemas.

Hoy os traemos otro ejemplo de qué no debes alquilar nunca.

Ni te plantees preguntar a qué se refiere. No se llama y punto.

Buen fin de semana

Queremos empezar con este primer testimonio a recopilar los problemas que se encuentra cualquier persona que tiene que buscar un alquiler. Si quieres contarnos anécdotas, pegas, historias, etc…relacionadas con el alquiler, estaremos encantados de publicarlas. Así nos servirá para mejorar el servicio que os vamos a dar en Kalkilia, ya que lo que más nos interesa es ayudaros, a inquilinos y propietarios.

Llevo 2 meses buscando un piso que me guste para alquilarlo. La verdad es que me esta costando más de lo que en principio me pensaba. Si bien es cierto que se leen noticias interesantes sobre el alquiler, hay otras que te dejan sin esperanzas, pero nadie ha dicho que sea fácil.

Por suerte alquilar un piso tiene muchas mas ventajas que inconvenientes y no pienso tirar la toalla. Creo firmemente en el alquiler como una opción barata, que me permite disponer de la tranquilidad necesario como para no “atarme” a un lugar, y que en momentos de incertidumbre como estos, es la mejor opción.

Podéis pensar que soy muy exigente a la hora de buscar el piso, y en cierta parte tenéis razón, pero tras 8 años viviendo de alquiler tengo muy claro lo que necesito en un piso para encontrarme a gusto.

Cuando voy a ver un piso, intento no ir nunca solo, ya sea con alguien con quien voy a vivir o simplemente un amigo que me pueda aconsejar, cuatro ojos ven mucho mejor que dos.

Lo primero que miro es la zona, suelo acercarme media hora antes de la cita para ver que establecimientos, transportes o servicios que hay alrededor.

Una vez en el piso, me fijo en la orientación y las ventanas, importante si te gusta tener un piso luminoso elige siempre uno con orientación al sur, o en caso de ser una región calurosa, mas hacia el este, para que no le de el sol por la tarde.

También me fijo mucho en los armarios, ábrelos sin miedo y comprueba los estantes y la barra de perchas no vaya a ser que este en mal estado.

Por supuesto el tamaño de las habitaciones, y dentro de éstas en las tomas de televisión, de teléfono, enchufe. Un buen casero tiene que preocuparse en que este tipos de conexiones estén en perfecto estado, en caso contrario exigir que las arregle.

La cocina ya depende de gustos, a mi me gusta grande, que se pueda poner una mesa, aunque esto no siempre es posible y todo dependerá de la utilidad que quieras darle.

Estoy deseando ver kalkilia en marcha, por que me facilitará la búsqueda de mi casa ideal en función de todos estos parámetros y facilitará mucho las cosas tanto a los inquilinos “quisquillosos” como yo, tanto a los buenos propietarios que se preocupan de dar un buen servicio.

Ya te hablamos hace unos días de los beneficios que tenía para el propietario el alquilar un piso de su propiedad.Ahora queremos comentarte los beneficios que puede tener para un inquilino, es decir, para ti si estás buscando un piso de alquiler.

• No tienes que hipotecarte de por vida: aunque seguimos con la idea de que alquilar es tirar el dinero, comprar no es mejor opción: hipoteca, mensualidades, intereses, obligaciones, notarios, seguros, etc…son obligaciones que te comprometen de por vida.
• No haces un desembolso de dinero tan grande como el que requiere una hipoteca.
• No te comprometes (hasta donde llegue tu contrato): puedes cambiar de casa con facilidad, no te ‘atas’, no tienes que preocuparte de reformas o reparaciones en tu casa, etc…te facilita moverte dentro de tu ciudad (acercarte más a tu lugar de trabajo, a tu familia, a tu pareja, etc…) o dentro de tu país (si tienes que cambiar de ciudad por los mismos motivos).
• No tienes que pensar en, si por ejemplo tienes un hijo, cambiar de casa, buscar otra más grande, hacer reformas, etc…sólo buscar un piso que se adecue mejor a tus necesidades.

Y muchas más. ¿Alguna que quieres que añadamos?